Vender o arrendar un inmueble en Colombia nunca había tenido tantas opciones… ni tantas confusiones. Hoy existen portales inmobiliarios tradicionales, inmobiliarias con comisiones del 3%, grupos de WhatsApp y hasta "compradores directos" que te ofrecen menos del valor real.
En esta guía definitiva te explicamos TODO lo que necesitas saber antes de publicar tu inmueble: datos reales del mercado, comparativas honestas, casos de éxito de propietarios reales y consejos de expertos inmobiliarios.
Según Camacol, en 2025 se vendieron 187.342 viviendas nuevas en Colombia, un 4,1% más que el año anterior. El mercado de usados supera las 500.000 transacciones anuales.
Tabla comparativa completa
| Plataforma | Costo | Comisión | Fotos | Ciudades | Soporte |
|---|---|---|---|---|---|
| TuCasaFácil ⭐ | Gratis | 0% | Hasta 30 | 32+ ciudades | Humano real |
| FincaRaíz.com.co | $45.000+ | 0% | Hasta 20 | Todo el país | Chatbot |
| MetroCuadrado | $60.000+ | 0% | Hasta 25 | Todo el país | Chatbot |
| OLX Inmuebles | Gratis | 0% | Hasta 10 | Principales | Limitado |
| Inmobiliaria tradicional | Sin costo inicial | 3-5% | Variable | Local | Corredor |
Por una casa de $400 millones: con una inmobiliaria tradicional pagas entre $12 y $20 millones de comisión. Con TuCasaFácil pagas $0. Ese dinero queda en tu bolsillo.
Las 10 razones por las que publicar en TuCasaFácil
Publicación 100% gratuita
No te cuesta un solo peso. Sin cobros ocultos ni sorpresas. Los planes premium son opcionales.
Cero comisión por venta
El 100% del dinero va a tu bolsillo. Una inmobiliaria te cobra 3-5% del valor.
Hasta 30 fotos de alta calidad
Mientras otros limitan a 10-25 fotos, en TuCasaFácil puedes subir hasta 30 fotografías.
Contacto directo con el comprador
Por WhatsApp, teléfono o correo. Sin intermediarios ni comisiones ocultas.
Publica en menos de 5 minutos
Subes fotos, llenas datos, escribes descripción y listo. Visible inmediatamente.
Cobertura en 32+ ciudades
Bogotá, Medellín, Cartagena, Cali, Barranquilla, Bucaramanga, Pereira y más.
Soporte humano real
Equipo colombiano que responde por WhatsApp y correo en cada paso.
Transparencia total
Ves en tiempo real visitas, contactos y desde qué ciudades te buscan.
Edición ilimitada de tu anuncio
Puedes editar tu anuncio las veces que quieras sin costo adicional.
Sin permanencia ni contratos
Puedes pausar, reactivar o eliminar tu anuncio cuando quieras.
¿Listo para publicar tu inmueble?
Sin costos, sin comisiones, sin letra pequeña.
Publicar mi inmueble gratis →Datos del mercado inmobiliario colombiano 2026
Casos de éxito reales
Publiqué mi apartamento en El Poblado un martes por la noche. El jueves ya tenía 3 visitas programadas y el sábado recibí una oferta. En 19 días cerré la venta.
Lo que más me sorprendió fue que no tuve que pagar nada. Vendí mi casa en $380 millones y todo ese dinero fue para mí.
Soy inversionista y tengo 5 propiedades publicadas en TuCasaFácil. El panel me permite ver cuántas visitas tiene cada una. La mejor parte: cero costo mensual.
Checklist completo antes de publicar
Documentos legales
- Certificado de tradición y libertad (vigencia máxima 30 días)
- Escritura pública del inmueble
- Paz y salvo de impuesto predial
- Paz y salvo de administración (si aplica)
- Paz y salvo de valorización
- Cédula del propietario
- Sin embargos ni limitaciones activas
Preparación del inmueble
- Limpieza profunda antes de las fotos
- Reparaciones menores (pintura, grifos, bombillas)
- Despersonalizar espacios (quitar fotos familiares)
- Buena iluminación para las fotos
- Orden en todos los espacios
Preguntas frecuentes
¿Es realmente gratis?
Sí, 100% gratuito en el plan básico. Solo pagas si eliges un plan premium opcional.
¿Cuánto tarda en venderse?
Promedio 45-90 días. Con buenas fotos (15+) y precio competitivo, muchos venden en menos de 30 días.
¿Cobran comisión al vender?
No. Cero comisión. El 100% va al propietario.
¿Puedo publicar varios inmuebles?
Sí, todos los que quieras desde una misma cuenta. Cada anuncio es gratuito.
¿Cómo me contactan los compradores?
Por WhatsApp, llamada o correo (tú eliges qué mostrar). Sin intermediarios.
¿Puedo editar mi anuncio después?
Sí, las veces que quieras sin costo. Cambiar precio, agregar fotos, actualizar descripción.
¿Qué pasa si no quiero vender más?
Puedes pausar o eliminar tu anuncio en cualquier momento sin penalidad.
Publica tu inmueble en TuCasaFácil
Sin costos, sin comisiones, sin letra pequeña.
Publicar mi inmueble gratis →Conclusión
Si quieres vender o arrendar tu inmueble al mejor precio del mercado, sin pagar comisiones y manteniendo el control total del proceso, TuCasaFácil es tu mejor opción. Publicas gratis con hasta 30 fotos, recibes contactos directos de compradores reales y te quedas con el 100% del dinero.
Miles de propietarios en Colombia ya lo están haciendo. ¿Qué esperas para publicar tu inmueble?